Neben traditionellen Unternehmen können Auch Pachtverträge für Privatgrundstücke genutzt werden. In Montana ist fast ein Drittel der privaten Grundstücke des Staates an Jagdausstatter verpachtet. Der Mieteranteil der Einrichtung kann schnell 40 bis 50 Dollar pro Fuß für Innenräume erreichen, die nicht aufwendig sind. Lehnen Sie also eine Klausel ab, die Sie verpflichtet, ortsansässige Auftragnehmer zu verwenden, weil Sie wahrscheinlich einen besseren Preis erhalten, wenn Sie Arbeiten an Generalunternehmer aussagen. Um sich zu schützen, können Sie einen Architekten einstellen, um den zu vermietenden Raum zu messen und Ihnen mitzuteilen, ob die nutzbare Fläche den Anforderungen Ihres Unternehmens entspricht. Der Architekt sollte einen allgemein anerkannten Standard verwenden, wie er von der Bauherren- und Managervereinigung angenommen wurde, damit man einen Raum genau mit dem anderen vergleichen kann. Dann, egal welche Nummer der Vermieter verwendet, werden Sie wissen, wie viel Sie pro nutzbarem Quadratmeter bezahlen werden, und Sie werden eine fundiertere Verhandlungsbasis haben. Download Ihrer kostenlosen Vorlage für kommerzielle Mietverträge Der vierte Artikel, “Option zur Verlängerung”, gibt dem Vermieter die Möglichkeit zu definieren, ob der Mieter die Laufzeit dieser Lease verlängern darf. Wir geben an, ob der Vermieter diese Option bereitstellt oder nicht, indem wir ein Kontrollkästchen markieren.

Die meisten Menschen denken an einen Mietvertrag in Bezug auf Wohnungen und Einfamilienhäuser zu vermieten. Unternehmen nutzen aber auch Mietverträge, um Gebäude für sich selbst zu vermieten. Diese Form des Vertrags wird als gewerblicher Mietvertrag bezeichnet. Die meisten Unternehmen wie Einkaufszentren, Restaurants, Büros in der Innenstadt und kleine Mama-und-Pop-Shops besitzen eigentlich nicht die Immobilie, von der aus sie Geschäfte tätigen. Sie vermieten es! Sie müssen sicherstellen, dass die Laufzeit (Laufzeit) des vorgeschlagenen Leasingverhältnisses lang genug ist, damit Sie Ihre Investition wieder hereinholen und Ihren gewünschten Gewinn erzielen können. Denken Sie daran, sobald Ihr Mietvertrag abgelaufen ist, ist der Vermieter nicht verpflichtet, ihn zu verlängern, und Sie müssen möglicherweise alternative Räumlichkeiten finden. Ein großer Teil Ihres geschäftsgeschäftlichen Geschäftswillens könnte an Ihre Räumlichkeiten angeschlossen werden, daher ist es wichtig, dies zu schützen. Das erste, was zu verstehen ist, dass, wenn Sie einen Büromietvertrag aushandeln, Ihr Vermieter wahrscheinlich den Vorteil hat.

Wenn Sie wie die meisten Mieter sind, verhandeln Sie einen Mietvertrag einmal alle fünf oder zehn Jahre und Sie setzen die Miete in die gleiche Kategorie wie andere routinemäßige, aktuelle Geschäftsausgaben, die die monatliche Zahlung im Vergleich zu Ihrem Cashflow wiegen. Unternehmen tun dies, weil es für sie oft billiger ist zu mieten, als für sie, um die Immobilie zu kaufen. Kommerzielle Mietverträge ermöglichen es Unternehmen, Bedingungen und Verantwortlichkeiten mit dem Vermieter auszuhandeln, und es bietet ihnen einen Ausweg, wenn sie umziehen oder den Laden schließen müssen. Es ist sinnvoll für Unternehmen zu vermieten, vor allem für Kettenhandelsgeschäfte und Einzelhandelszentren. Egal, ob Sie ein Unternehmen oder eine Einzelperson überprüfen, die beste Website ist Experian. Diese Liste enthält nicht alles, was im kommerziellen Mietvertrag umrissen werden muss. Je nach Art oder Geschäft müssen möglicherweise besondere Bestimmungen getroffen werden. Es ist eine gute Idee, eine “Exklusivität des Handels” Klausel in Ihrem Mietvertrag aufzunehmen.

Dies verbietet den direkten Wettbewerb und gibt Ihnen das alleinige Recht, eine bestimmte Produktkategorie zu verkaufen oder diese Art von Geschäft in den Geschäften zu führen, die vom gleichen Vermieter kontrolliert werden. In einem prozentualen Mietvertrag zahlt der Mieter die Grundmiete auf der Immobilie sowie einen monatlichen Prozentsatz der Bruttoeinnahmen aus dem Betrieb der Mietfläche. Diese Art von Leasing wird in der Regel für Einzelhandelsunternehmen verwendet. Miete kann eine Ihrer größten Geschäftsausgaben sein. Allerdings machen viele Unternehmer eine schlechte Arbeit bei der Verhandlung ihrer gewerblichen Immobilien-Leasing und am Ende stecken mit großen versteckten Kosten. Wenn Sie nicht aufpassen, könnte dies schwerwiegende Auswirkungen auf die Rentabilität Ihres Unternehmens haben. Diese Tipps von Prikker helfen Ihnen, einen effektiven kommerziellen Mietvertrag auszuhandeln – einen, der Ihre Bedürfnisse schützt und zum besten Vorteil Ihres Unternehmens arbeitet. Wenn es sich bei dieser Lease um eine “Bruttomiete” handelt, markieren Sie das Kontrollkästchen mit der Bezeichnung “Bruttoleasing”. Der Mieter und der Vermieter müssen diese Auswahl mit den Leerzeichen “Tenant es Initials” und “Landlord es Initials” anfänglich einblenden.

Wenn es sich um eine “Modifizierte Bruttolease” handelt, markieren Sie das Kontrollkästchen mit der Bezeichnung “Modified Gross Lease”. Stellen Sie sicher, dass sowohl Mieter als auch Vermieter die leeren Zeilen initialisieren, sobald die erforderlichen Informationen ausgefüllt sind.