Der Vorteil der Finanzierung großer Renovierungen mit einem Baudarlehen, anstatt eines Privatkredits oder einer Eigenheimkreditlinie, besteht darin, dass Sie in der Regel einen niedrigeren Zinssatz zahlen und eine längere Rückzahlungsfrist haben. Baukredite haben in der Regel variable Zinssätze, die mit dem Leitzins nach oben und unten gehen, so Bossi. Die Zinssätze für Baudarlehen sind in der Regel höher als die der herkömmlichen Hypothekarkreditzinsen. Mit einer traditionellen Hypothek fungiert Ihr Haus als Sicherheit – und wenn Sie Ihre Zahlungen zahlungsunfähig machen, kann die Bank Ihr Haus beschlagnahmen. Mit einem Hausbaukredit hat die Bank diese Option nicht, daher sehen sie diese Kredite als größere Risiken. Beispiel: Die Abschlusskosten eines Käufers für Artikel wie Bewertung, Steuern, Titelins und Erfassungsgebühren entsprechen 2 % des Kaufpreises. Der Verkäufer verpflichtet sich, auch die Kosten für die Grundsteuern und Hausbesitzerversicherung des Käufers, die WA-Finanzierungsgebühr und ein Kreditkartenguthaben in Höhe von 3% des Verkaufspreises im Voraus zu bezahlen. Der Gesamtbeitrag würde 5 % betragen und ist zulässig, da 2 % in die tatsächlichen Abschlusskosten fließen und nur 3 % in Konzessionspositionen fließen (weniger als die 4 %- max.). “Es gibt einen einmaligen Abschluss, damit Sie keine doppelten Abrechnungsgebühren zahlen”, sagt Bossi. Eine weitere Überlegung ist, dass sich Ihre finanzielle Situation während des Bauprozesses verschlechtern könnte. Wenn Sie Ihren Job verlieren oder mit einer anderen Härte konfrontiert sind, können Sie sich später möglicherweise nicht für eine Hypothek qualifizieren – und können möglicherweise nicht in Ihr neues Haus einziehen.

Sie haben vielleicht die notwendige Anzahlung, aber Sie benötigen einige Unterstützung bei den Abschlusskosten. Wenn Sie jedoch bereits ein Zuhause haben, können Sie den Erlös möglicherweise zur Tilgung des Darlehens verwenden. In diesem Fall könnte ein eigenständiges Baudarlehen die bessere Wahl sein. “Mit einem Baudarlehen evaluiert die Bank den Bauherrn und den Kunden, um sicherzustellen, dass der Bauherr ein gutes Kreditrisiko hat”, sagt Bechtel. “Es gibt einen klaren, professionellen Prozess.” Bauträgerdarlehen sind Baukredite oder bauliche Darlehen, bei denen der Darlehensnehmer auch in der Eigenschaft des Bauherrn handelt. Für Verkäufer kann das Angebot oder zumindest die Möglichkeit, die Abschlusskosten eines Käufers zu bezahlen, die Anzahl potenzieller Käufer erhöhen. Im obigen Beispiel wird durch die Erhöhung des Kaufpreises um 5.000 USD und die Möglichkeit, dem Hauskäufer einen Kredit zu den Abschlusskosten zu gewähren, das Cash-to-Close des Käufers um 4.825 USD reduziert, während der Verkäufer den gleichen Geldbetrag einnetzt. Der Schlüssel, damit dies funktioniert, hängt davon ab, wofür die Immobilie bewertet wird. Käufer werden mit ihrem Makler konsultieren wollen, um die Wahrscheinlichkeit der Bewertung der Immobilie zu bestimmen. Kreditgeber stützen sich immer auf den niedrigeren Wert oder Kaufpreis.

Wenn die Immobilie bewertet, erhöhung des Kaufpreises, wie oben gezeigt, wird funktionieren, wenn die Eigenschaft nicht bewertet, dann müsste der Käufer die Differenz zwischen dem bewerteten Wert und Kaufpreis zum Abschluss bringen. Es ist in Ordnung, wenn der Verkäufer einen höheren Verkaufspreis im Austausch für die Deckung Ihrer Abschlusskosten erhält, solange die Immobilie zumindest den Verkaufspreis bewertet. “Es gibt ein Baudarlehen, das etwa 12 bis 18 Monate dauert und rein für den Bau ist. Wenn das Haus fertig ist, wird dieser Kredit zurückgezahlt”, sagt Bechtel, “und dann musst du rausgehen und einen Endkredit bekommen, der nur eine normale Hypothek ist. Es tritt auf, nachdem Sie den Bau abgeschlossen haben.” Es macht wenig Unterschied zum Endergebnis der Verkäufer, wenn sie den Verkaufspreis um drei Prozent senken oder drei Prozent für Ihre Abschlusskosten zahlen. Wie bei fast allem in Immobilien, wer was zahlt, wenn es um Die Schließungskosten geht, ist verhandelbar. Möchten Sie eine personalisierte Erklärung der Abschlusskosten für Cash-Käufer? Nach Angaben der National Association of Realtors, der schwierigste Schritt für Hauskäufer ist sparen für die Anzahlung und Abschlusskosten.