Diese Beträge sind die Kosten, die bei Beginn des Mietvertrages angefallen sind und fallen nur an, wenn der Vertrag abgeschlossen ist. Dies sind in erster Linie Maklerprovisionen. Dieser Betrag wird über die Laufzeit des Leasingverhältnisses aktiviert und amortisiert. Fahrlässigkeit: Erwägen Sie den Ausschluss von Kosten, die durch fahrlässigkeits- oder vorsätzliches Fehlverhalten des Vermieters oder seiner Mitarbeiter, Vertreter oder Auftragnehmer oder eines Mieters oder anderer Nutzer der Immobilie erforderlich sind oder das aus der Fahrlässigkeit oder dem vorsätzlichen Fehlverhalten des Vermieters oder seiner Mitarbeiter, Vertreter oder Auftragnehmer resultiert. Die LOI oder Vereinbarung sollte sich bei der Zahlung von Betriebsausgaben befassen. In der Regel werden Betriebsausgaben entweder jährlich, im Verzug oder geschätzte Zahlungen während des Mietjahres gezahlt und am Jahresende abgestimmt. “Triple-Net (NNN oder Net-Net-Net) Lease” Ein “Triple-Net (NNN oder Net-Net)-Leasing” ist die Antithese eines “Brutto”-Leasings. Im Rahmen eines Triple-Net -Leasings (NNN oder Net-Net-Net) übernimmt der Mieter die Bezahlung aller Versorgungsleistungen, Wartung, Betriebskosten, Steuern und Versicherungen. Aus buchhalterischer Sicht zahlt der Mieter, wenn sich mehrere Mieter im Gebäude befinden, einen anteiligen Anteil, der auf dem prozentsatz der vom Mieter belegten Fläche im Hinblick auf die Gesamtfläche innerhalb des Gebäudes basiert. Getrennt dosierte Versorgungsunternehmen würden jedoch nicht anteilig bezahlt, da der Mieter die gesamte Versorgungsnutzung für die Anlage verbrauchen würde und somit die gesamten Kosten der Nutzung tragen sollte.

Einige Vermieter haben keine Bedenken, die Betriebskosten des Basisjahres zu manipulieren, um später mehr Dollar von Ihnen zu erhalten. Beispielsweise kann ein Vermieter die Baureparaturen verzögern, bis Ihr Basisjahr zu Ende geht. Es liegt auch in Ihrem besten Interesse, einen Mietvertrag auszuhandeln, der Ihnen das Recht einräumt, eine Prüfung der Betriebskostenaufzeichnungen des Vermieters anzufordern. Sorgfältige Forschung und Buchhaltung jetzt wird Ihnen eine Menge Ärger später sparen. Für diejenigen, die eine Wohnung oder eine Eigentumswohnung kaufen möchten, sind monatliche Gebühren die Norm. Die Condo-Gebühren können je nach Unterkunft, Gebäude und Lage zwischen 50 und 1.000 US-Dollar liegen. Wenn das Gebäude über einen Concierge, einen Pool, Tennisplätze oder einen Fitnessraum verfügt, sind diese Kosten in die monatliche Eigentumswohnung einbaut. Beispiel: Im Neubau ist die Immobilie im ersten Betriebsjahr in der Regel weniger als voll belegt, so dass die wiederkehrenden Ausgaben im ersten Jahr wahrscheinlich künstlich niedrig sein werden und mit der Hinzuführung neuer Mieter zunehmen werden. In diesem Fall sollte der Mieter eine “Brutto-Up”-Rückstellung in den Mietvertrag aufnehmen, so dass die Betriebskosten in Höhe eines Betrags “aufgezerstäuben” werden, der ausgegeben worden wäre, wenn das Gebäude vollständig (oder 95 %) gewesen wäre. Besetzt. Ohne diese Anpassung wird der Vermieter in den Folgejahren wahrscheinlich einen Gewinn aus den Kostendurchlauferinnen erzielen. Das Basisjahr sind in der Regel die ersten 12 Monate, die Sie Ihren Platz besetzen.

Der Aufwand “Stopp” ist eine Zahl, die durchschnittliche, angemessene Betriebskosten pro Quadratmeter während dieser ersten 12 Monate darstellt. Da es der Bezugspunkt des Mietvertrags ist, wenn Sie einem frühen Basisjahr oder einem zu niedrigen Kostenstopp zustimmen, erhält Ihr Vermieter jedes Jahr höhere Gewinne aus Ihrem Mietvertrag. Vermieter argumentieren manchmal, dass das Basisjahr die 12 Monate vor der Belegung sein sollte, aber das würde bedeuten, dass Sie am Tag des Einzugs mit einer Mieterhöhung konfrontiert wären.